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房產投資絕學!

2019-03-06 08:16:19
來源:錢道財經


標題為房產投資,為什么不直接叫住“炒房”呢?其實,這個稱謂好聽點,說炒,不好聽,你懂的。

首先是時機!炒房,有時候跟炒股一樣,其實,時機很重要,在不對時間炒房,一樣會不賺錢。所以,時機是最重要的!什么時機好呢?當然是經濟寬松的情況下,最好!容易融到資,且通貨膨脹,房價上漲,大家都容易接受,好找到下家。這是先決條件。

說到時機,其實,不好把握,但是,比股市容易把握多了,畢竟房市周期長,容易發現后跟進,不容易踏空。而股市不一樣,周期短;且個股差異大,有的個股漲漲停停,而有的個股漲漲跌跌,跌了之后再漲;而有的個股,只會一路漲到頂,很多時候,即使看好的個股,還是不好把握。更關鍵的是,有的時候,看好的個股,多種邏輯分析都有價值,但是買進去后就是不動。所以,對炒股來說,時機與共振太重要了;很多時候,你等啟動之后再介入,或許就一夜情或假突破而追高了,更或許因直接停牌踏空而望洋白嘆氣。所以說,炒股,能力+運氣,都非常重要。而相比之下,炒房容易多了,行情一旦啟動,慣性都要支撐好久。

其次,是關注城市價值。一個城市顯然經濟價值高,那么該城市的房產就值價。如何判斷,一個城市的是否具備價值呢?其實,可以從多方面來判斷:比如,GDP,重點就是連續多年以來GDP的增速,比如重慶,連續多年排在國內第1,所以,我認為重慶的房產非常值得投資。再如,歷史古都,北京;再如,政治經濟文化中心,比如北京上海深圳;又如,環境資源,廈門,三亞,青島;再如,社會治安;還有,省會城市,成都。等等

 第三,看人口凈流動增速。城市人口,可預期的未來持續增加,房價肯定要漲價的,比如重慶,預計5年內,重慶主城人口將會在現有700多萬的基礎上長到1000多萬。

   第四,就是大家常說的,看地段(資源)。炒房的目的是為了流動,為了交換,所以,更要選擇地段。那就是人口密集、交通方便的地方。老城區首選、地鐵、火車站、公交站附近的房源永遠是首選的,以上是純地段的角度來說的。換個角度,從資源區位來說,比如學區房,也可以說是地段因素。同樣,醫院附近的小房子,也是投資首選,出租率高。旅游景點大門附近的房子也不錯。這些主要考慮的是租賃性的需求。再如,政府機關辦公樓附近的房子,主要考慮居家性的投資,那么盡可能的選大房子!這種大房子,一樣好出手,不用擔心房子大找不到下家。郊外郊區或偏遠的洋宅千萬莫要炒,很難找到下家,自己居家不錯。一旦你想找下家的時候,很難找,特別是裝修后的房子,更容易掉價,甚至虧錢賣。

第五,交易技巧。比如“改簽”,盡量可以和開發商談好,可以改簽,這樣就少稅費了,但是這種名額很有限,一般限于特定資源的人。再如“按揭”,付款方式,首付越低越好,經濟景氣的情況下,等本息(等額還款)合算,減少前期資金壓力。二手房,最好找“全款房”,然后,可以不找中介,直接成交,你可以少中間費用;你若貸款的話,直接找個銀行,他來想法給你辦按揭就可,不用找中介。

第六,房型選擇。投資房,單位盡量小,同樣的錢,可以多買幾個單位。房子,總價低,好出手。出手時跟大幾個平方米的房子價格相差不大。同樣單位大小的房子,盡量選房間多的,浪費面積少的,比如長長的過道,這些浪費空間。比如,可以改成2室的單間或一室一廳,可以改成三室的22廳。當然,投資房,最好莫超過22廳的!不能改成2室的一室一廳不要買。所有,一般選擇單間配套,22廳。

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[責任編輯:黎蘭] 標簽:時機,通貨膨脹,房價上漲,先決條件,民生在線

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發表日期:2015/01/22 18:03民生在線網友: 127.0.0.1

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