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蘇州調控升級,鐵腕打擊炒房!房價能穩住嗎?

2019-05-13 10:00:00
來源:杠桿游戲

撰文|張銀銀

這個周末,杠桿游戲被蘇州的調控政策刷屏,力度不可謂不狠。

這一切源于511日,蘇州市人民政府官方網站發布的《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》。

根據意見通知,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河、西至珠江路、南至竹園路,北至鄧尉路)新房項目,購房者自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。同時,蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

此外,意見通知還對土地出讓報價規則進行了調整,土地競價超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收后才可以申請預售許可;土地競價超過市場指導價10%-25%后轉為一次報價出讓方式。之前的土地出讓報價條件為定值,超過市場指導價10%需工程竣工驗收后才可申請預售許可,超過市場指導價25%后轉為一次報價出讓方式。

今年以來,蘇州樓市異常火爆,成了全國的網紅城市。

“這波漲價讓剛需心累,讓工薪階層心碎,政府何時可以出臺相關政策穩定房價?”56日,有市民在蘇州市住房和城鄉建設局官網上投訴。

510日,蘇州市住建局回應稱:蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制,以穩地價穩房價穩預期為目標,堅持“房住不炒”定位,促進房地產市場平穩健康發展。次日,調控政策便出爐。

之前的限售政策是2年,本次升級調控只針對這部分內容有升級。

而對于購房并沒有什么政策加碼,特別是信貸政策。蘇州的信貸政策相對同類型城市寬松,限購政策也只需要1年社保。這些都是過去市場相對活躍的原因。

實際上,隔壁南京就比蘇州的調控政策要嚴格,所以此次加碼實在是必然。

4月來,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,僅發布房地產調控政策15次,累計一季度1月份68次,2月份21次,合計3月份,一季度房地產調控只有104次。

蘇州2018年末以505.02萬失業保險參保人數,總量排名第五。

截至2018年末,蘇州的失業保險參保增量,較2017年末多40.44萬人,排名第四,僅次于北京、杭州、深圳的70.5萬人、43.4萬人、40.81萬人增量。

人才爭奪戰效果很明顯。另一方面,這也代表了房價上漲壓力變大。

加上此前各種政策利好,如今年4月有消息稱,長三角區域內將誕生新的自貿區,很多人猜測會是蘇州。

蘇州是工業強市,不僅比包括南京在內的江蘇所有城市強。放到全國,也是唯一可以和上海、深圳匹敵的。

另外,杠桿游戲此前寫過文章,蘇州被納入上海都市圈范疇。既然說上海自貿區要高度配合長三角區域內其他自貿區,在引領長三角高質量發展方面要發揮更大作用。

那么,給蘇州自貿區,也是實現這一目標的重要抓手。

上海主要領導今年兩會就說,長三角一體化發展示范區的建設,補上了這個“缺”。其與自貿試驗區新片區一道,將有力帶動上海一東一西“兩翼齊飛”的發展格局,更好發揮對外、對內開放“兩個扇面”的樞紐作用。

如此看起來,杠桿游戲認為,蘇州獲批自貿區基本無意外。

所以,蘇州調控是代表了當地房價地價上漲必須加碼調控,樓市正常依然是打地鼠,打補丁,政策力度沒有超過市場預期。但一定程度能緩解上漲幅度。

限售的作用在于,可以阻擋投資客進入市場,因為新房三年,算上拿房產證的時間,投資期起碼是5年以上,跟二手房限售5年差不多時間,對于投資客來說,短炒是不可能了,沒有足夠的資金實力,你就不要進入市場投資,所以也杜絕了高杠桿炒房的現象。

至于能平抑房價否?效果還有待檢驗。

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[責任編輯:坤子] 標簽:蘇州調控,鐵腕打擊,炒房,房價,民生在線

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